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众所周知，2013年，希腊政府正式出台并执行了《投资移民促进法》，为国际投资者搭建了清晰的法律架构并提供了政策上的扶持；到了2014年，希腊政府又宣布，海外投资者只需持有希腊房产，即可申请获取居留许可，这一措施进一步放宽了移民的门槛。

自该政策推行至今，希腊的永久居留项目已稳健运作逾十年，有效帮助众多国际人士实现了在希腊的永久居留梦想。尤为引人注目的是，在项目的受益者中，中国申请者的比例尤为突出，显示出其较高的参与热情。

截至2025年5月，我国申请者在希腊移民计划中申请人数持续占据领先，稳坐头把交椅，其占比高达47.8%。

如今，越来越多的中国家庭选择移民希腊，这一趋势正日益显著。如果您也正计划踏足希腊这片新土地，以下七个专业建议，您务必深入了解，它们将助您顺畅地完成移民之旅。

忠告1：无法在希腊工作

希腊政府推出的黄金居留签证计划明确指出，申请人可以通过购买希腊房产的方式，获得希腊的永久居留权。一旦成功取得该永久居留许可，申请人便有权在希腊长期居住，并享有在当地开展商业活动的资格。然而，根据现行的法律规定，申请人是不允许在希腊境内直接受雇于他人的。

若申请人有意在希腊境内寻求受雇性质的工作机会，则必须依照规定另行提交工作许可的申请。在申请流程中，雇主有责任提交相应的证明文件，以证明在同等条件下，他们无法在希腊本土劳动力市场招聘到满足岗位需求的员工。

忠告2：不能出售房产

投资希腊，购置不低于25万欧元的房产，申请人及其家庭成员将获得希腊的永久居留权（PR）。此永居资格与所购房产紧密绑定，一旦申请人丧失房产所有权，其永久居留权亦将同步失效。若申请人决定出售该房产，其持有的永久居留资格将即刻丧失。

忠告3：居住可获华侨生身份

众多申请者纷纷选择移民希腊，其目的在于为子女精心规划未来，并争取获得华侨生的身份。然而，要获得这一身份，必须满足一系列特定的前提条件。

具体来说，一旦成功获得希腊的永久居留资格，申请人必须携带子女在希腊进行实际居住。在此过程中，子女的居住时间应在参加国内高考的前两年内累积至18个月或以上。

忠告4：申根区畅行有条件

在任何连续的180天里，他们在申根区其他成员国的停留总时长不得超过90天。

忠告5：一定要学好英语

希腊的官方语言是希腊语，其语法结构繁复，发音体系亦独具特色，对非母语人士而言，学习起来颇具挑战。在日常生活中，若当地人的语速加快，即便是熟练的学习者也可能难以精确捕捉对话中的信息。

鉴于希腊作为国际知名的旅游胜地，其英语的普及率相对较高，特别是在旅游服务、商业交流等公共场合，英语的使用尤为普遍。因此，具备基础英语沟通能力的人士，通常能够轻松融入当地的日常生活和社交活动。

忠告6：了解子女续签条件

家长参与希腊购房获得永久居留计划时，可携子女同行，子女同样可享受希腊永居权益。然而，子女在续签时需满足特定的年龄条件。

若子女年岁未满21周岁，则可随主申请人一同常规续卡。自子女年满18岁起，便需独立签署一份授权书（POA）。在子女年满21周岁时，若欲续签，则须在生日之前已持有有效的临时居留许可或永久居留身份卡，否则续签将无法进行。对于21至24岁之间的子女，在续签时将获得自主居留卡（具备工作许可的居留卡）。

忠告7：勿随意选房

25万欧元商改住房产项目：专指将原本用于商业的物业改造为住宅用途的物业投资项目。

价值40万欧元的偏远地区住宅：专指希腊非核心城市及人口密度较低区域的房产。

价值80万欧元的黄金地段住宅：专为雅典等热门城市及旅游胜地精心挑选的优质房产。

投资者在配置资产时，应充分考虑移民的核心需求。若目标是为了长期居住或子女的教育，我们建议优先关注房产周边基础设施的完善程度。具体来说，应重点评估与商业配套（例如超市）、公共服务机构（例如医院）以及教育设施（例如学校）之间的地理位置关系，确保这些设施能满足日常生活的便利性和子女的教育需求。

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