欧盟施压，希腊购房移民政策关停风险加剧
欧盟施压，希腊购房移民政策关停风险加剧
作者：鸿誉出国
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近期，希腊购房移民政策面临严峻的存续挑战，未来两年将成为该政策的关键转折期。 欧盟一直将希腊黄金签证视作 “身份货币化” 的负面典型，认为其存在诸多问题，故而要求希腊在 2026 年前对购房移民政策进行关停……
近期，希腊购房移民政策面临严峻的存续挑战，未来两年将成为该政策的关键转折期。
欧盟一直将希腊黄金签证视作 “身份货币化” 的负面典型，认为其存在诸多问题，故而要求希腊在 2026 年前对购房移民政策进行关停或大幅改革。
面对欧盟的压力，希腊政府内部已提出相关提案，计划于 2027 年全面终止购房移民选项。届时，希腊将仅保留高附加值投资途径，像企业投资、科研捐赠等，以此更好地符合欧盟对移民项目 “促进经济实质贡献” 的要求。
这一时间节点对投资者意义重大，从当下到 2027 年政策可能正式关停前的两年，成为了希望通过购房移民获取希腊居留权的投资者最后的机会窗口，错过此时期，通过购房获得希腊居留身份的可能性将大幅降低。
商改住项目成政策避风港 限制条件逐步收紧
在希腊购房移民政策的三轨体系中，“商改住” 项目凭借 25 万欧元的低投资门槛，成为众多投资者眼中的 “政策避风港”。但目前，该项目的适用范围正逐步收紧。
租赁限制严格化：
为规范住房市场，希腊政府正考虑加强对商改住项目的租赁管控，明确要求改造后的房产必须用于长期租赁，且租赁期限不少于 60 天，彻底禁止短租行为，如通过 Airbnb 等平台进行的短期租赁。这一限制将改变房产的投资回报模式，降低对依赖旅游旺季短期高收益投资者的吸引力。
工业建筑改造条件严苛：
针对工业建筑转化为住宅的商改住项目，政府拟出台更严格的规定。要求相关工业建筑必须空置至少 5 年以上，才有资格申请改造为住宅。同时，在获得改造许可后，需在 5 年内完成全部修复工程，并通过市政部门的严格验收。这延长了项目周期，增加了改造过程中的不确定性和成本风险，对资金实力有限或追求短期收益的投资者来说难度加大。
投资者应对建议：
在政策关停风险加剧的情况下，投资者若想把握希腊购房移民的最后机遇，需采取谨慎精准的策略：
抓住未来两年的关键窗口期，尽快行动。选择房产时，优先考虑已获得完整改造许可、开发商经验丰富且信誉良好的商改住项目，降低政策变动带来的不确定性。
强化合规意识，构建风险防火墙。委托专业本地律师团队，对房产的产权、改造许可、开发商资质等进行全面深入的尽职调查，签订购房合同时，务必加入 “移民申请失败全额退款” 等保护性条款，保障自身权益。
合理规划投资回报模式。鉴于商改住项目可能面临的长期租赁限制，投资者需提前调整收益预期，做好长期持有和稳定出租的准备，同时预留充足资金，应对可能出现的税费增长和成本上升。
希腊购房移民政策的 “黄金时代” 已逐渐远去，未来两年是决定该政策命运的关键转折期。投资者只有认清形势、果断决策、谨慎操作，才能在政策变动的浪潮中，最大程度地把握最后的机遇，规避潜在风险。
