在2025年夏天，欧洲移民格局正在经历一场深刻的重组。随着《欧洲移民与庇护公约》的及早实施，作为欧盟边境的“前线”，希腊率先打响了移民政策改革的“第一枪”——彻底废除了长期以来的“将非法居留合法化达7年”的政策，同时向剩余的两个合法移民渠道发出了收紧的信号。

这一变化不仅重写了希腊移民的规则手册，还将对全球投资者的欧洲布局策略产生深远影响。

欧洲非法移民问题多年用以一直困扰着我们。根据欧盟统计局的数据，到2023年，欧盟境内的非法移民存量将超过400万，其中，作为中东和非洲移民进入欧洲的“跳板”希腊，全年承担着超过20%的非法入境压力。为了解决这一困境，欧洲议会于2024年4月通过了《欧洲移民与庇护公约》。该公约原本计划在2026年实施，但由于移民压力的增加，实施时间被提前至2025年夏季。

该公约的核心在于建立一套“快速筛查、强制遣返、共同担责”的全链条机制：非法移民的身份筛查将在48小时之内完成，而对于不符合庇护条件的人员，将在7天之内启动遣返程序。欧盟成员国根据各自的经济规模和人口比例分担接收责任，而拒绝合作的成员国将面临欧盟的经济处罚。

作为对《公约》作出积极响应的一方，希腊移民与庇护事务部部长马基斯·沃里迪斯在2025年7月的一次内阁会议之上正式提交了《第三国公民居留与遣返程序改革法案》。其中一项最具影响的条款是完全废除“七年黑籍”政策，该政策允许“非法居留七年者”申请合法身份。

“希腊不会为违法行为提供奖励。”在议会之中，沃利迪斯强调：“无论非法居留的时间有多长，也不管是否有工作，你都再也无法通过‘’了。”停留时间。获得身份认同。这意味着，过去那种通过隐藏、非法工作等手段“熬过七年”以求“洗白”的路径已被彻底阻断。

根据新政策，希腊还升级了边境控制技术——在埃夫罗斯河边境沿途部署了无人机巡逻网络，并在雅典机场启用了生物识别快速筛查系统，这将使遣返效率较2024年提升三倍。

在非法移民途径被阻断的同时，希腊的合法移民渠道也进入了“收缩期”。目前，希腊仅保留两种合法移民类型：购房移民和存款移民。然而，由于欧盟“收紧投资移民”的政策导向，这两条途径的“宽松窗口期”已进入倒计时阶段。

1、购买移民

购置房产曾是希腊最受欢迎的移民方式——通过购买价值超过25万欧元的房产即可获得居留许可。自2013年启动以后，该政策已吸引了超过10万名全球投资者，其中60%是中国人。

2、存款移民

与购房移民的波动性不同，希腊存款移民正成为投资者关注的焦点，因其具备“低风险、高确定性”的特点。该方案要求申请人向希腊当地的一家银行存入50万欧元的固定存款，以一步到位获得欧盟永久居留身份。

注：不管是购房移民还是存款移民都是与其项目相互挂钩了，如果房子售出或者存款取出那么身份就无法保存的。

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