谈及欧洲移民的热门选择，英国与德国等传统强国通常位居榜首。

然而，现实往往让人望而却步，其根本原因在于这些国家的移民门槛设定得相当之高，对于普通家庭而言，往往难以触及这一门槛。

然而，希腊，这个被誉为“欧洲后花园”的国家，凭借其宽松的移民政策、宜人的自然环境以及欧盟成员国身份的显著优势，曾一度成为众多高净值人士的青睐之地。

政策年年更迭。2025年希腊移民政策有何新变动？在希腊移民过程中可能遇到哪些风险？希腊的移民要求有哪些？

今天小编就来跟大家唠唠希腊移民。

1、2025年希腊移民政策调整

自2024年起，希腊移民政策对雅典、圣托里尼等热门城市实施了购房门槛的提升，直接将其设定为80万欧元。自此，该政策的大方向可以概括为一个字——涨根本停不下来。

为何？希腊已接纳移民“发家致富脱贫自黄金签证项目启动以来，希腊经济已展现出强劲的复苏势头。

观察数据可知，2023年希腊的房价平均上涨了13.2%，而雅典市中心某些区域的涨幅更是高达20%以上。

2025年大趋势：热门城市涨势持续，冷门城市逐步上涨。

其次就是对于审查资金来源更严格。。

请确保提交详尽的资金来源凭证，包括但不限于银行对账单、税务凭证等，同时严格禁止进行大额现金交易或接受来自第三方的不明资金转账。

昔日，一份简单的银行流水或许便能轻松过关，然而时至今日，移民局已加强对大额资金来源合法性的追溯，甚至可能要求提供更为详尽的税务证明。

若资金来源无法得到明确阐释，将有可能遭遇签证被拒的结果。

然而，根据希腊移民与庇护部于2025年5月公布的数据显示，中国移民占比47.8%，仍居首位。

许多人可能感到疑惑，既然价格上涨、审核门槛提高，为何仍有众多国人申请移民希腊？

主要得益于希腊移民的高性价比，在欧洲市场上依然具有显著竞争力。

希腊移民项目以其低门槛著称：仅需投资25万欧元购置房产，即可实现全家三代获得永久居留权，且无需满足居住条件，更可畅游申根区各国，堪称极具性价比的移民途径。

 

2、希腊移民的“坑”

仅需25万欧元即可购置希腊永居权，看似门槛并不高，然而，隐藏的成本同样不容忽视。

诸如房产与身份绑定、子女超龄导致资格失效、以及入籍之难仿佛攀登天梯等问题。

小编讲讲。希腊移民的“坑”何在？

黄金签证≠就业，收入来源少。

希腊的黄金签证可授予永久居留资格，然而，持证人却无法在当地从事职业活动。

这表明申请人既无法参与希腊的劳动力市场，同时亦必须依赖非工资性收入来源（诸如租金收益、投资所得）或通过自主创业来保障生计。

因此，有意迁往希腊的申请者必须确保自己拥有一个持续且稳定的海外收入来源。

●房产与身份紧密相连，退出不易。

房产，实为身份的依托；一旦房产消逝，身份亦随之湮灭。

加之，房产的持有成本颇为高昂，若未来您打算放弃希腊国籍，那么这些房产便成为了不可或缺的考量因素。“烫手山芋”。

子女的永久居留身份在年满21岁时便会自动失效，而续签的过程亦相对繁琐。

随行子女的永久居留资格将于年满21周岁时自动失效。

在21至24岁这一年龄区间，个人可申请转换获得标注为“EMPLOYMENT”的独立居留许可，从而获得合法工作的资格。

24岁后满足条件续签居留。

另一种策略则是将房产转移至子女名下，使其成为主要申请人，而父母则转变为附属成员。

然而，此举措将自动终止祖父母身份，因而务必谨慎深思。

入籍希腊？难！

获得希腊国籍的门槛设定得相当严格：申请人必须满足连续居住七年以上的条件，通过希腊语B1级别的语言测试以及国情知识考试，并提交证明其社会融合情况的相关文件，例如工作证明、纳税证明等。

语言与文化的双重挑战，使得绝大多数考生难以达到合格标准。

在充分认识到这些潜在问题之后，若您仍有意向移民希腊，则宜尽早进行周密的规划。

稳固海外收入来源、审慎评估房产长期持有的成本，同时为子女身份的顺利过渡积极筹备！

3、2025年希腊移民要求概览

希腊黄金签证条件：

主申请人须满18岁。

2. 无犯罪证明

3. 投资要求

a. 在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域，以及人口数量超过三千的岛屿上，购房移民的最低门槛设定为八十万欧元。

b. 在相对较为偏远的地区，进行房产投资所需的门槛设定为40万欧元。

c. 在将商业地产许可证转换为住宅用途时，所需投资金额为25万欧元，但这一转换必须在提交居留许可申请之前完成。同样，对于投资于待修缮的保护性建筑，投资上限亦设定为25万欧元。

希腊黄金签证优势：便捷移民，投资回报率高。

1.  一人申请，全家移民
2. 低门槛投资，最低25万欧元房产。
3. 无移民限制，无需居住
4. 申根区29国自由行
5. 国内申请，直接拿永居。
6. 您将有机会体验希腊的国际化教育体系，同时享受世界一流的医疗和医疗保障。
7. 为子女精心规划获取华侨身份，以便回国参加专为华侨子女设立的联合招生考试。

尽管准入门槛有所上升，然而与欧洲其他移民国家（如葡萄牙已暂停购房移民政策）相较，希腊的性价比仍显得尤为显著。

大家注意。近年来，欧盟持续对成员国施加压力，力促其加强对“黄金签证”政策的管控。展望未来，希腊有可能进一步修订相关法规，甚至考虑暂停该签证项目的实施。

移民之路，往往伴随着“时光换取财富”的定律。

还在踌躇不决时，试着自问：五年后，我会因未曾及时行动而遗憾，还是因成功把握住了机遇而欣慰？

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